不動産トラブル - ちょっと良く分からない不動産トラブル・競売問題。任意売却・不動産投資 そんな不動産に関するお悩み解決します。相談無料　スカイプランニング

所有物件がどうなのか分からない

お客様所有の物件を、不動産のプロが調査し報告書を作成致します。問題はあるのか？無いのか？問題がある場合も問題解決のお手伝い致します。

再建築不可物件

相続などで、袋地など建築基準法の道路に接道してない土地を所有しており、その土地は建築確認が取れないので、有効活用が出来ない死地となっている。

通行掘削の承諾書が取れない

家を建築する際に、前面道路の所有権をもっていないと、ライフラインの上下水道・ガスの埋設管を引き込む事が出来ませんので、現実的には自宅を建てられないという事になります。
でも、あきらめる前にご相談下さい。

境界の問題

お隣が、売却や相続されたり、分筆されたりした時は、「境界の立会いをしてもらえますか・・」と言われる場合がよくあります。 簡単に引き受けて、ハンコを押してしまった後で、後悔する場合がありますので、専門家にご相談下さい。

争続対策

現在資産はあるが負債も大きく、相続が発生したら、相続放棄しなければならない可能性がある場合において、合法的に、出来るだけ資産を子孫に残す方法をご提案致します。資産を子供たちにどのように配分したら良いかのご提案と、その対策をご提案致します。今の資産をどうのような名義で管理していくと、相続時に有利か資産の組み替えもご提案を致します。

遺産分割協議

特に遺産分割協議については、返事をその場で言わなくても済む、本音を話せるなど、代理人が行った方がうまくいきます。

税金対策

賃貸経営をしていると、直面する問題は、経費が少なく節税方法が少ないということです。建物が古くなると減価償却も少なくなり所得が増え累進課税により、節税効果も薄れてきます。税理士の先生とベストな節税テクニックを御提案差し上げます。

空室・空駐車場　対策

現在は投資ブームで供給過多になっている地域もあり、大家さんとしても積極的に空室対策をしないと、満室経営は難しい状況です。所有している賃貸物件に空きがあるというのは、深刻な問題です。借入金がある場合は、問題はさらに深刻になります。満室にするには、オーナーさんの努力も必要となります。当社は、現在仲介をお願いしている不動産会社を変更するのではなく、空室を満室にする、収益性アップのコンサルタントをいたします。

不動産業務管理（賃貸管理）

アパート・マンションビルの業務管理（集金代行・家賃滞納支払請求、修繕費見積り、苦情処理等）をお受けいたします。
悪質な家賃滞納者からの家賃回収及び立ち退き交渉でお困りのお客様は早期にご相談ください。

個人間売買

個人間で売買契約が成立しても、不動産ですと高額ですし、トラブルが起きないよう契約書を作らないと安心出来ません。お客様のご要望を盛り込んだ納得のいく契約書を当社で作成します。

火災（損害）保険の相談

保険屋さんは、入る時にはメリットしか言わずに、請求となると、これは適用除外とかナンクセをつけては支払を拒みます。高額になるとその傾向が強くなります。当社では、査定で１００万円しか支払えないといわれていたものを、査定価格以上までお支払して頂きました。見直しのアドバイスもご相談下さい。

練馬区H様

駐車場を経営されているオーナー様のH様２年間一度も駐車場の賃料を支払わない賃借人が居て連絡も取れずにお困りでした。当社が間に入り　２年間分の賃料と遅延損害金を全額回収でき、その後賃料も通常通りにお支払していただき解決致しました。

千代田区M様

再建築不可の物件所有のM様が物件売却したいがこのままの状態では前面道路は建築基準法上の道路では無く建築確認も無い建物で売却出来ないとのご相談で皆様のご協力のもと、位置指定道路を入れてリフォームして希望以上の売却価格での売却が出来ました。

練馬区S様

遠方に所有している物件を、お知り合いにお貸ししていましたが、賃料が何年も未払いで、入居者のお知り合いは破産者の為、弁護士の先生に相談されましたがお断りされ、ご相談に来られました。市場で売却出来る価格を調査すると、お客様の思っている価格での売却は難しい為入居者に特殊な契約を締結し、３年間で購入して頂きました。３年間滞納は無く解決出来ました。

板橋区N様

賃貸で家賃１０万円、敷金２０万円退去後に、高額なリフォーム代金の請求にびっくりされてのご相談。敷金ではとても支払えず追加で１０円の請求、見積書を見せて頂き、管理会社の担当者とお話しした結果、敷金から１０万円返して頂き解決出来ました。

足立区H様

アパート経営されているH様からのご相談　アパートの入居者が賃料の未払いで、もうお金を出してでも退去してもらいたいが出ていかなくてお困りでした、中を見て二度びっくり・・・火事の後・・・入居者と連帯保証人との退去交渉・保険屋さんとの保険金交渉で中は新築同様に、入居者も円満退去で解決しました。